[align=center][b]寄托天下：Financial-武者[/b][/align] 　　为还在苦逼于租房的学生，写此贴。以下意见属个人观点。 　　[b]一、租房地点[/b] 　　海滨南岸距离理工大学大概是8到15分钟步行时间，旁边是理工学生宿舍，对面是黄埔花园。海滨共七座，37层为顶楼，8楼和9楼会所里有泳池，自习室，上网区，k房，琴房，桌球房，健身房，餐饮等。基础设施完善。除自习室和上网区外，其他均收费。会所的收费情况估计适合消费力较强的同学。应该比PolyU的基础设施稍贵。7月-8月三房两厅租金19000-23000HKD. 　　黄埔花园在黄埔一带，附近有餐厅，酒楼，惠康超市，M记，吉阿信零食店，汇丰银行，五金店等生活用品应有尽有。离理工也是10分钟左右的步行。环境在黄埔一带算上等，环境安静，价格较海滨便宜。 [b]　　二、海滨房简况[/b] 　　海滨有三房两厅建筑面积是770尺，大概是70平方米。面积不是特别大。海滨房有两种厅：日字厅和吕字厅。B和G户型是日字厅（食厅和客厅并排），租金会贵点。另一种厅是吕字厅。 　　PS：海滨房都由开发商的统一的普通装修和统一的家电包括空调，洗衣机，微波炉，冰箱，炉灶。不同户型房间的面积也不一样。 [b]　　三、租房时间[/b] 　　针对海滨的情况，6月中下旬即毕业典礼前后房源较多，房价也不高。7月房源学生较多，房源有限。会出现不看房就下定金的情况。建议6月底到7月初定海滨房较好。7月中开始好的房源都比较难抢到手，一个楼盘有十几个同学在看的。 　　PS：一定要物色到好房源在过去香港看房。不然到了香港，没找到合适的房源就白跑一趟了。 [b]　　四、如何辨别好的房源（重点）[/b] 　　1、方位：朝南最好，其次东，西，朝北最差。朝南冬暖夏凉，剩空调费。东就是朝阳光，西就是夕阳光，向西夏天晒死。看房可下载个指南针的apps.朝向好住的舒服啊！ 　　2、通风：第一，看窗户大小，第二，窗户数量，是否有对流。 　　3、看装修程度：海滨房一般都是统一装修，二次装修过反而不一定合适租客； 　　4、看家私家电：看房要保证家电齐全，家私可能要自行购买。除非前租客留下。听说海滨内部有搬家公司。方便搬家私。 　　5、看户型：海滨厅有两种，一种是日字厅，两个厅并排，容易招厅长。（这种户型的房子较少！）另一种是吕字厅，两个厅错开的，不适宜招厅长。 　　6、看外部环境：海滨外部是海景或者向小区的。主要看下附近正在施工的建筑，有噪音的屋子最气人了！ [b]　　五、如何找到好的房源（重点）[/b] 　　找中介的优点是省时省事多房源，但要付中介费。建议可以先加中介qq，让她有好的房源通知你。以下几点是看房后，可以跟中介商量的： 　　1、中介费，一般都是月租的一半。有个别议价能力强的或者关系的，中介费可能会低点。 　　2、起租期和免租期。免租期就是提前入住。 　　3、租期。根据自己在港上课时间定。一般10个月死期以上的。 　　4、正式合同签约时间。 　　5、一般水电煤自费的，每月电补贴150HKD，水12立方米内免费。印花税（厘印费）房东与你各出一半。而差饷，物业费（管理费）其他费用由房东出。 　　6、识别中介小手段：第一，会以低价好房源引诱你去看房，去看房后，她告诉你刚刚租出去了。第二，在下定金前，她会找一个人冒充也要租你要的房子。营造一种很抢手的气氛。 　　6、如果还没找到合适的房源的，可以加入理工学子房源介绍群：326362123 [b]　　六、常见问题：[/b] 　　1、必须跟中介说清楚办几张海滨卡！有些同学要住6人的，要跟中介说清楚要6张海滨卡。（我建议一般住4-5人比较合适） 　　2、没有签正式合约同学，一定要跟负责房子的同学签一份有法律效用的合同。（包括互换身份证扫描件） 　　3、如何跟中介或者房东议价？一定要提前了解海滨房同类型的市场价，以及有其他可代替的房源。 　　4、要做海滨卡的童鞋，提前给中介相片，才能早点拿到海滨卡。（进出大门都要海滨卡）。 　　5、如果不换房门钥匙，可以让中介帮你去配钥匙；（剩工夫） 　　6、在签正式合同前，要保证中介已经让业主把房子重新翻新了才过去签正式合约。验房满意，家电都运作正常（空调够冷），才能签正式合同交押金。不然要推迟合同和交钱（重点中重点）。 [b]　　七、热点问题探讨（欢迎回复补充）[/b] 　　1、当厅长要注意些什么问题？ 　　（1）做厅长前： 　　a.根据自己性格：如果个人注重私人空间，比较敏感，脾气一般的，又容易受外界干扰的以及特别爱面子的同学，就不要住厅。例如：同学好奇问问你住海滨什么房间？你觉得不好意思说住厅。那就没必要住厅了！ 　　b.慎选户型：以海滨H户型为例，吕字厅。房间的人进出大门以及经过厨房肯定要通过你的厅，所以干扰程度深，。且实用的面积也十分小。所以H户型的厅长是十分苦逼的！！而G户，日字厅，两个厅并排，受干扰较少，最重要的厅很大，有接近7平方。所以做厅长，一定做住日字厅的！ 　　（2）做厅长后： 　　约法三章。当厅长容易与室友产生矛盾。一定要跟室友提前约法三章。什么事情是不可以的。 　　2、如何跟中介议价？ 　　（1）自己必须充分了解市场价格。这是最基本的事情。海滨南岸三房两厅今年租金范围18000-22000HKD.楼主个人觉得住条件好点的房子，贵一点也没关系。实在觉得贵可以上下铺或者做厅长。找多几个中介对比下价格。同一套海滨房，不同中介可能会有不同的价格。你拥有其他中介的房源，就有议价资本了； 　　（2）我个人建议带父母一起看房。毕竟父母走桥多了你走路，吃盐多过吃饭。当然你足够的自信，且有控场的能力，最好也带上几个朋友一起去。因为中介会尽量的占你便宜； 　　（3）知己知彼，百战百胜。你要知道，如果你在中介那里签了合同，他收你半个月租金，也收业主半个月租金。所以中介是很怕你不要房子的。所以不要被中介牵着鼻子走。必要说要大声say no！！我们大不了去其他中介，香港地产中介满地都是。中介收了你佣金，就应该为你服务。例如：帮你打钥匙，办海滨卡，验房前，保证房子的干净，电器完整等工作。 　　3、为什么有的帖子给出一个价格，当我看过房子表示满意想租的时候，二房东立即涨价？ 　　我觉得这是一个商业谈判的经验。我建议看房后，要跟二房东argue一下价格，让二房东知道他的价格也不是特别合理或者特别便宜。也要让他知道你又其他性价比更高的房源。随时可以代替他的房子。即使你很想要这个房子，也不能让别人知道你非签不可，不然在后面签约谈判，需要二房东或者业主负责的事情，他们都会推脱的。因为他们觉得很安全。另外，没有房子是完美的，所以好的房源也有不足的地方。看房的时候要提出不足，一则让业主改进，二则让他们知道自己的房源并非他们想象这么完美。 　　[b]八、附言[/b] 　　（1）、欢迎还没租到房子的理工学子加入房源介绍Q群：326362123.注明：学校专业+昵称。该群从7月10日起，每日会给大家推荐1-2套好的房源。 　　（2）、对租房有疑问可以在本帖留言，也可联系刘同学qq：1113508775.注明：寄托+专业。 　　PS：亲！看了觉得有用就果断顶上去，让理工学子找房更简单、更顺利！ [b]　　更多美图请点：[/b][url=http://bbs.gter.net/thread-1602504-1-1.html][b]http://bbs.gter.net/thread-1602504-1-1.html[/b][/url]