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2015美国租房解读:为即将赴美留学的学弟学妹支招
寄托天下 2015-06-01 16:25 我要评论 浏览7137次

又到 offer 雨来临的季节,手快的同学可能已经定下来要去的学校了吧?还记得当年申请时天天来坛子里,这一晃两年没有来寄托了,心血来潮想写点有用的东西回报一下寄托,也为即将到来的H1B申请攒点RP~ 

先来说说自己吧,本人USC小硕一枚,刚毕业,现在旧金山湾区,也就是传说中的硅谷地区工作。2012年来美国,到现在快 3 年了,从洛杉矶到湾区,一共搬家四五次,其实也不算太频繁啦,临近毕业的时候因为大家都在找工作,眼见身边的朋友半年搬3次家的大有人在,所以所谓租房经验,真真不是网上查资料查出来的,而是搬家搬出来的。 

相信大多数同学都了解,美国这边的校内公寓非常有限,一般都只提供给本科生,又贵又挤不说,还经常有要入住得先买meal plan等无理要求。所以广大中国留学生都会选择在校外居住。校外居住有一下集中选择:和美国家庭同住(类似与寄宿家庭,一些美国家庭空出一两间卧室出租,住起来需要和房东一家人处好关系),一群同学一起合租一整套房子(这种房子可能租户要自己解决绿化垃圾处理铲雪什么的琐碎小事),还有就是校外公寓。以前看到过网上有调查:在美国找房居住,安全性和价格是中国学生最关心的两点,然后从家到学校超市的距离算第三个关注点。所以最理想的情况当然是选择一个有统一管理的、在学校附近的、价格合理的正规学生公寓。但是在小城市租房和大城市租房情况非常不同。

如果你的学校所在城市属于小城市(其实很多牛校都在宁静安逸的小城市,一个城市80%以上的人口都能跟这个学校扯上关系,比如位于 College Town 的 TAMU,Champagne的 UIUC, East Lansing的 MSU, West Lafayette的普 渡大学等)那么恭喜你,以上提到的那种学校附近价格低条件好的学生公寓可以说遍地都是。这些公寓一般都是由正规 Property Management 公司(还有很多是全美连锁的大型公寓管理公司)运营,安保措施好,也避免了遭遇黑心房东的可能,一般都提供多种户型选择,有基本家具,定期翻新,有篮球、网球、沙滩 排球、游泳池、健身房、娱乐中心等各种 fancy 设施,很多公寓还提供免费校车平时送你上下课,周末送 你去超市买菜。有管理员值班,跟国内大学的楼妈差不多,水池坏了可以报修,灯泡管换,还帮忙调解室友矛盾,当然你要是半夜 party 太吵也会被敲门。

这种校外公寓一般不会很贵,一方面这些公寓都是在小城市或纯粹的大学城,当地物价和税率一般都较低,无论出租还是买卖,房价本身就偏低;另一方面,学生是最重要的租房群体,学校附近的公寓都是在抢学生入住,有些公寓为了拉拢学生还想方设法给优惠送温暖,什么签约免申请费,签约送 iPad 的好事儿经常有。

综上所述,对于即将前往大学城读书的同学们来说,选择一家这样的学生公寓是最靠谱的。那么具体怎样操作呢? 

1、 利用好学校官网的 Housing Service 

以 MSU 为例,去学校官网找或者直接 Google 一下可以找到关于 Housing 的专门页面,基本上所有美国大学的官网都有这么个页面: 

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在这个页面中可以浏览一下校内居住的成本和申请办法,嫌麻烦的话直接找到 Off-campus 标签,MSU这个做的很不错,点进去就可以按喜好搜索并浏览自己喜欢的校外学生公寓了,有些学校的页面功能比较简单,但至少也能给你提供一些学校官方认可的校外公寓的官方链接,让你自己 check out

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如果你人已在此地,那么查的差不多之后就去实地看房吧!大多数学生公寓都有装修布置的很好的样板间供参观,看看户型结构和基本设施就好,不要妄想公寓连厨房里的盘子餐垫都给你准备好,如果有已经入住的学姐学长,最好拜托人家让你看看入住之后的实际情况。看房时注意亲自测量一下到学校的距离,有任何不懂的就多向 leasing manager 询问,不要不好意思不懂装懂。
2、 利用international student身份拿到租房折扣 
注意,这一步非常关键,稍微动动手指就能省下大笔租金。很多学生公寓其实是有折扣的!有些人入住之前不知道,直接过去和公寓原价签了lease,然后住了一段时间后发现原来身边有人的房租比自己的合算,想去和公寓要求price match,那时候公寓就不会再给这样的机会了,所以建议如果同学们准备住校外公寓,最好先在google上面搜索一下公寓折扣。这里给大家推荐一个微博叫“we美国租房折扣”,google上也能搜索到,给国际生免费提供额外的租房折扣。同学们准备去公寓签合同之前可以在他们的网站上查查这个公寓有没有折扣。之前有在 UIUC 的学姐用过他们的服务,据说在UIUC 那边口碑很好(但是目前这个公司只有30多家学校附近的公寓)。

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如果你和我一样不是在大学城读书而是准备落户一线大都市,比如洛杉矶、纽约、华盛顿DC、芝加哥等,那么想要如此省钱省力住上好房子就会困难很多。据我说知,这些大城市里同等条件的学生公 寓贵的要死,月租动辄上千。以我大 USC 为例,学校门口的 Gateway 位置超好,但一个床位就要 1200 一个月啊有木有,注意是床位不是单间啊,两个人住一间啊有木有?楼道里还经常没信号啊有木有? 
所以,除非你是土豪你不在乎,否则要在这种大都市里租到性价比高的房子就要费一番脑筋了。继续以洛杉矶 USC 地区为例,这个地方房子差街道破周边环境还极不安全,但是单间月租平均要 750 左右, 但是我仍然找到过 500 多 600 多甚至稍远一点 400 多的房子,条件也还不错,那我是怎么做到的呢? 你可以尝试如下方式: 
1、 抱师兄师姐大腿,关注 sublease 信息 
如果你这个时候还在国内并正在混迹于往届的校友群,那么别只顾着瞎聊胡侃泡妹子,多向师兄师姐打听一下租房信息,美国的租期一般是一年,所以师兄师姐中肯定有人会面临搬家的情况, 不妨问一问群里有没有人要转租自己的房间或者帮房东找下一任房客,转租的好处是一般都会在 原租金的基础上便宜一些,还可以使用师兄师姐留下的简单家具锅碗瓢盆之类的,找个 sublease 先住一两个月并在此期间熟悉环境的话,会对以后找房和未来在美国的学习生活非常有利。而且 都是校友都是中国人,彼此之间可信度较高,师兄师姐都会如实告诉你房东人怎么样,附近安全 情况如何,到学校要多长时间等等确切信息,比自己去查容易太多。Last but not least,租师兄师姐的房子很可能会让你和其他老生成为室友,蹭个车、打听一下选课技巧、借机 networking 扩大交友圈都是 so easy,可以说附加值颇高。 
2、 扫街:联系靠谱小中介 
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扫街的意思就是找个风和日丽的大白天去学校附近压马路,美国这边有个习惯就是谁家的房子有空房出租或者是已被中介代理的房产,都会在院子里戳个 For Rent 的牌子,或者在房子外墙贴大幅海报,写上联系电话或者邮箱地址,在大学周围,这种房子很集中,基本上隔几家就会有一家出租,看着房子外观不错地理位置还行,就可以打电话询问户型、价格等基本信息并要求看房, 如果中介经理就在附近或者房东在家很可能你稍微等几分钟就可以进去看房了,所以这种地毯式 搜索的找房方式看似费力,其实却非常有效率。对于还没有到达美国又想亲眼看看学校周边环境 的同学,推荐 Google Map 那个免费且非常好用的 StreetView (街景)功能,打开地图找到你的学校然后查看附近街道的实景,用鼠标拖着在街景地图上爬一爬,照样可以对学校附近的地形有个大致的了解。 
3、 分类信息网站及 social media 
 最后推荐最为广泛使用网上搜索的方法,说起来这个方法大家都知道,没什么特别的,在这里就给大家推荐几个比较好用的网站,比起 Google 直接搜要有针对性的多。 
• www.craiglist.org 
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    免费而且在美国被最广泛使用的网站,定位好你学校所在的区位,然后找到 housing 版, 可以选整租或分租,勾选“只显示有照片的结果”,这里的更新每天都有好几条,信息量很大,选择颇多,但也正因为如此,所以要格外小心不法分子,建议多查一下,然后发邮件过去咨询。顺便提个醒,如果在craigslist上联系到的人,无论是房屋出租还是家具车辆物品买卖(这个网站就是美国的58同城),如果有人让你提前付款,一定不要相信!是骗子的可能性很高! 
• 当地的华人资讯网站 
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(额,请自动忽略那个月子中心广告)
在 Google 上先找到当地比较有名的华人分类信息网站,然后进去相关论坛 housing 版块找房子,用这种网站的好处就是全中文看着方便,联系起来都能说中文,而且相对比较安全,如果你希望房东和室友都是中国人,那用这种方法可能更有效率。 
• www.rent.com | www.apartmentlist.com 

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这两个网站真是土豪必备,是据我所知在美国本土比较流行也比较高大上的公寓搜索网站,如果你不差钱,可以试一下在这两个网站搜索房源,能够登在这里的房源都是经过他们审核的,比较靠谱,一般也都是大型公寓管理公司在运营,当然,就像我之前说的,在大城市里要住好公寓,那肯定会贵很多,通过 rent.com 签约有的会给 100 刀的返现, 不过比起 World Elites 的每月固定比例的折扣肯定就没那么给力了。可以先去 WE 上看看有没有自己的学校,如果没有找到你的学校那就用 rent.com 吧,100 刀的 reward 不拿白不拿!现在国内也有一些公司开始做 rent.com 和 Apartmentlist 这类网站的中文版了,但因为信息更新的慢,很多报价都不太准确,能来美国上学的英语肯定都没问题,建议还是直接看原版。
• Social Media  
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这种方法现在大家用的越来越多,微博上现在有很多专门做租房信息分享的,比如 “北美省钱快报” “北美找丢网” 这些微博大号旗下都有北美租房专号,微论坛,还有专门做租房的 “iWoJu-爱蜗居” 等,都很好用。主动发个求租微博然后去圈这些账号求转发,或者去微论坛写个贴子他们就会主动帮你发微博的。我虽然没在微博上求租过,但在北美省钱快报的微论坛上发过 sublease 信息,房子第二天就转租出去了,但那个信息我一直犯懒没删,结果到现在都半年了还有人找我问呢~ 
好了,先啰嗦这么多吧~随便写写居然写了这么长~大家有什么问题可以问我哈~ 

原帖作者:xxashlee
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